地役权是指甲方为了使自己的不动产获得更高的使用效益或方便使用，与乙方签订协议，租赁乙方的不动产进行使用的权利。甲方对乙方的不动产享有地役权，甲方的不动产为需役地，而乙方的不动产则是供役地。

一、什么是地役权合同

我国物权法规定：

1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)

2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)费用及其支付方式;

(六)解决争议的方法。

3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

二、地役权合同模板

立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。

第二条前顷土地拥有地役权部分如下：

土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。

第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。

第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。

第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。

第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份证统一号码：

地役权(乙方)：xxx

住址：

身份证统一号码：

xxxx年x月x日

地役权人签署地役权合同之后虽然享有供役地的使用权利，但是对于供役地也是存在义务的，在使用供役地时，要遵循最小的伤害原则，尽量不对供役地造成太大的伤害。地役权还有一点需要注意，供役地与需役地必须是相邻的土地关系才能成立，两者不能离开对方而存在。